Comprar o Alquilar vivienda...

Últimamente he notado entre mis amigos más cercanos que un tema copa muchas de nuestras conversaciones: la compra de un piso. Hipotecas, VPOs, entrega de llaves, alquiler... son términos recurrentes entre los argumentos que expone cada uno sobre este asunto que tanto nos preocupa a toda la juventud. La mayoría de ellos opinan y prefieren la compra al alquiler, como dicen siempre para rematar sus explicaciones: "Comprando, el piso es tuyo y siempre es una inversión. Si alquilas estás tirando el dinero a la basura". En cierta manera no les falta razón, pero creo que esta cuestión que nos atañe no se puede abordar desde argumentos tan simples y globales. Aquellas personas arriesgadas que deciden enfrentarse a una hipoteca que supera, en la mayoría de los casos, las treinta primaveras; parten de la suposición de que su sueldo crecerá exponencialmente en el transcurso de su paso de la juventud a la madured y poder así transitar de la mejor manera posible el primer periodo donde la mínima experiencia laboral y el mercado nos aportan ridículos sueldos. ¿Y si no se cumplen nuestras presuposiciones positivas? estamos introduciendo una componente de riesgo que no sabesmos cómo nos afectará finalmente. Soy de la opinión que el éxito es de los emprendedores, de los que arriesgan, de los ambiciosos... pero sinceramente, en un sector dependiente de agentes externos como los bancos, constructores, alcaldes recalificadores, inmobiliarias, etcétera, no me parece el mejor sitio donde jugarse el dinero. Y si mejor lo invertimos en el casino?
Por otro lado, mi amplia incultura financiera ha hecho que, hace apenas unos días, me decidiera a echar números después de regresar de una formación académica referente a temas económicos. Sorprendentemente para mi inocente pensar, descubrí que con las famosas hipotecas que actualmente ofertan los bancos, acabas pagando tu casa y la del banco, o una virtual, como prefiráis. A los profanos en la materia, como es mi caso, intereses del 5% nos hacen construirnos una idea equivocada, donde aparentemente el coste adicional por intereses supone un mínimo esfuerzo económico en comparación con el montante principal. Pues bien, nada mas lejos de la realidad. Pedir un préstamo de vivienda normal, con interes ajustados a los reales y con plazos típcios a los actuales que rondan las tres décadas, supone pagar a lo largo de la amortización cantidades cercanas al doble del valor de la casa. Para los incrédulos, os adjunto esta herramienta de fácil uso donde podéis calcular una hipoteca con el Sistema Francés, de cuotas fijas (el más habitual en los bancos) y comprobar lo que digo. Únicamente tenéis que sumar las cuotas mensuales que se componen de los intereses y lo que se va amortizando del capital prestado.

Todo este pestiño pesimista que he soltado por mis dedos, me conlleva a plantearme un par de cuestiones: ¿si vivir en una casa alquilada es tirar el dinero a la basura, qué simil ponemos a pagar el doble de lo que realmente vale una casa? ¿cuántos años del alquiler de una casa podríamos pagar con los intereses de la hipoteca que financiara dicha vivienda?

Sólo quería poner un poco de luz en este asunto para que contéis con más opiniones a la hora de decidir que hacéis con vuestro cercano futuro inmobiliario.